6924 Avenue IRWIN · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963461559120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41358621
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
66023963461559120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 247 $ Poids 44 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 251 $ Poids 41 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 277 $ Poids 35 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 122 066 $ Poids 30 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 757 017 $ Poids 29 % |
| 6 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 900 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 741 875 $ Poids 28 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 799 742 $ Poids 28 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 918 421 $ Poids 28 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 224 798 $ Poids 27 % |
| 10 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 960 487 $ Poids 26 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 763 415 $ Poids 25 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 173 200 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.