6889 Avenue IRWIN app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 59,8 m² · constr. 1984 · terrain 51,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963462002130010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41358877
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
66023963462002130010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 532 379 $ Poids 7 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −64 092 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 420 547 $ Poids 0 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −135 663 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 833 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 225 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 630 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −173 087 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 849 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −117 896 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 629 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −134 730 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 683 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −117 786 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 550 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −97 040 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 545 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −200 848 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 883 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −191 250 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 920 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.