6894-6896 Avenue IRWIN · Montréal
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 207,4 m² · constr. 1966 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 806 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963462482460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41358300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
66023963462482460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 888 609 $ Poids 42 % |
| 2 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 997 128 $ Poids 35 % |
| 3 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 180 505 $ Poids 35 % |
| 4 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 972 537 $ Poids 35 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 816 579 $ Poids 34 % |
| 6 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +98 258 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 346 $ Poids 25 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +94 099 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 378 528 $ Poids 22 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +90 541 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 061 568 $ Poids 20 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +89 265 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 454 $ Poids 20 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 960 $ Poids 19 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +100 845 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 954 535 $ Poids 19 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 398 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.