6835-6837 Avenue DE MONTS · Montréal
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 157,9 m² · constr. 1955 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 620 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963462658280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41354300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023963462658280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 944 $ Poids 43 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 427 $ Poids 41 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 458 $ Poids 36 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 837 494 $ Poids 32 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 730 $ Poids 30 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 838 $ Poids 29 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 715 $ Poids 27 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 927 784 $ Poids 24 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 334 $ Poids 24 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 164 301 $ Poids 23 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 222 $ Poids 23 % |
| 12 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 875 047 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.