6863-6865 Avenue DE MONTS · Montréal
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 603 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963462716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41354000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023963462716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 732 974 $ Poids 43 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 085 $ Poids 34 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 756 135 $ Poids 33 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 812 538 $ Poids 31 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 045 $ Poids 31 % |
| 6 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 587 $ Poids 28 % |
| 7 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 115 $ Poids 27 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 240 141 $ Poids 26 % |
| 9 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 116 $ Poids 24 % |
| 10 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −49 655 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 035 $ Poids 24 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge +52 085 $ | 1 140 490 $ Poids 23 % |
| 12 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 320 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.