6816 Avenue IRWIN · Montréal
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 181,3 m² · constr. 1955 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 700 $
Rôle antérieur 920 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963463261250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41357401
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
920 400 $
ID provincial
66023963463261250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 643 $ Poids 38 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 828 071 $ Poids 34 % |
| 3 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 099 748 $ Poids 34 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 770 $ Poids 31 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −53 024 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 690 767 $ Poids 31 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 931 646 $ Poids 30 % |
| 7 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 838 140 $ Poids 29 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 737 $ Poids 29 % |
| 9 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 887 731 $ Poids 28 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 991 028 $ Poids 28 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 236 972 $ Poids 27 % |
| 12 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 909 809 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.