3490 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 129,8 m² · constr. 1987 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 478 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963463364470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41375705
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
66023963463364470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 773 178 $ Poids 39 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 375 $ Poids 36 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 808 $ Poids 32 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 115 204 $ Poids 25 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 729 117 $ Poids 24 % |
| 6 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 766 514 $ Poids 24 % |
| 7 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 954 209 $ Poids 23 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +26 478 $ | 863 559 $ Poids 23 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 217 918 $ Poids 22 % |
| 10 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 002 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 682 498 $ Poids 22 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 165 510 $ Poids 20 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 831 868 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.