3496 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 127,8 m² · constr. 1987 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 450 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963463364470070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41375710
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
66023963463364470070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 767 631 $ Poids 40 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 452 $ Poids 36 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 050 $ Poids 34 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 107 981 $ Poids 25 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 723 658 $ Poids 25 % |
| 6 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 760 674 $ Poids 25 % |
| 7 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 947 600 $ Poids 25 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +26 478 $ | 857 569 $ Poids 23 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 210 676 $ Poids 21 % |
| 10 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 826 072 $ Poids 20 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 157 416 $ Poids 20 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 722 127 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.