6702-6704 Avenue DE MONTS · Montréal
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 161,4 m² · constr. 1957 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 591 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963464753360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41350600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023963464753360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 341 $ Poids 36 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 835 $ Poids 35 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 788 235 $ Poids 30 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 846 886 $ Poids 27 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 193 $ Poids 26 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 797 $ Poids 25 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 394 $ Poids 24 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 937 244 $ Poids 22 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −48 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 186 171 $ Poids 22 % |
| 10 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 884 170 $ Poids 20 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 143 148 $ Poids 19 % |
| 12 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 647 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.