3285 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 161,9 m² · constr. 1983 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 972 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963467098250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41388861
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
972 600 $
ID provincial
66023963467098250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
488 160 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 683 $ Poids 24 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 037 $ Poids 24 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 789 489 $ Poids 21 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 848 227 $ Poids 18 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 545 $ Poids 17 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 077 $ Poids 17 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 633 $ Poids 16 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 938 595 $ Poids 15 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 264 724 $ Poids 14 % |
| 10 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 885 473 $ Poids 13 % |
| 11 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 906 027 $ Poids 12 % |
| 12 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 991 631 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.