3268 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 133,5 m² · constr. 1985 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 838 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963467151030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41393650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
838 600 $
ID provincial
66023963467151030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 776 639 $ Poids 24 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 081 $ Poids 24 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 459 $ Poids 19 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 692 432 $ Poids 17 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 128 568 $ Poids 16 % |
| 6 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 231 316 $ Poids 15 % |
| 7 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 966 435 $ Poids 13 % |
| 8 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −61 718 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 772 019 $ Poids 13 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 732 725 $ Poids 13 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 770 397 $ Poids 12 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 867 074 $ Poids 12 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 835 270 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.