3281 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 153,4 m² · constr. 1983 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 747 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963467208060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41388862
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
66023963467208060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
488 160 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 862 $ Poids 24 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 616 $ Poids 21 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 173 $ Poids 20 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 825 419 $ Poids 18 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 564 $ Poids 16 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 259 $ Poids 15 % |
| 7 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 321 $ Poids 15 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 557 $ Poids 14 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 303 378 $ Poids 12 % |
| 10 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 568 $ Poids 12 % |
| 11 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −55 405 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 915 622 $ Poids 12 % |
| 12 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 863 317 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.