3425-3475 Boulevard TRINITAIRES · Montréal
Valeur estimée
3 191 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 610 $/m² · 1 982,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 982,2 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 477 500 $
Rôle antérieur 4 804 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963471564060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41359522
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 376 700 $
Valeur bâtiment
3 100 800 $
Rôle antérieur
4 804 800 $
ID provincial
66023963471564060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +38 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 508 210 $ Poids 33 % |
| 2 | 1513-A, rue Baxter, Montréal 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +34 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 260 $ Poids 14 % |
| 3 | 7730-7732B, rue Broadway, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +96 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 506 $ Poids 4 % |
| 4 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (641 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 603 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (453 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 436 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (473 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 362 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 467 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 316 500 $ (418 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 907 $ · Ajust. superficie +79 125 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 421 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.