6817-6819 Avenue LAMONT · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 162,8 m² · constr. 1922 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 542 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963473284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41348400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
66023963473284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 199 $ Poids 38 % |
| 2 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 100 $ Poids 38 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 791 746 $ Poids 32 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 850 642 $ Poids 28 % |
| 5 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 380 $ Poids 27 % |
| 6 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 978 $ Poids 27 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 519 $ Poids 26 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 865 $ Poids 26 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 028 $ Poids 24 % |
| 10 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 887 819 $ Poids 21 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −142 201 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 601 590 $ Poids 20 % |
| 12 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 869 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.