3322 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
954 100 $
Autre · 2 312 $/m² · 412,6 m² · constr. 1957 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 200 $
Rôle antérieur 1 001 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963473818060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F41374600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
1 001 000 $
ID provincial
66023963473818060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +57 897 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 996 355 $ Poids 32 % |
| 2 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 136 025 $ Poids 15 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +77 235 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 569 931 $ Poids 14 % |
| 4 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +107 434 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 160 511 $ Poids 12 % |
| 5 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +107 434 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 160 511 $ Poids 12 % |
| 6 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 287 078 $ Poids 8 % |
| 7 | 565-571, avenue Sénécal, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 641 $/m²) 344,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +89 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 828 $ Poids 7 % |
| 8 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 075 300 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.