6721-6723 Avenue LAMONT · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 156,8 m² · constr. 1958 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 501 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963474112720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41348500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023963474112720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 754 990 $ Poids 36 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 784 $ Poids 33 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 776 699 $ Poids 30 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 834 542 $ Poids 26 % |
| 5 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 843 756 $ Poids 25 % |
| 6 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 023 $ Poids 23 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 141 627 $ Poids 22 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 988 $ Poids 22 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −63 043 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 177 385 $ Poids 20 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge +71 330 $ | 1 285 120 $ Poids 20 % |
| 11 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 812 $ Poids 20 % |
| 12 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 607 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.