3401-3405 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 199,2 m² · constr. 1957 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 626 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963474230870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41377600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023963474230870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 869 590 $ Poids 34 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 777 052 $ Poids 31 % |
| 3 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 155 133 $ Poids 30 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 976 555 $ Poids 29 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 952 829 $ Poids 27 % |
| 6 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 646 $ Poids 23 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +68 634 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 303 562 $ Poids 22 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 039 406 $ Poids 19 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 932 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 122 $ Poids 19 % |
| 10 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 933 547 $ Poids 17 % |
| 11 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +97 051 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 883 029 $ Poids 16 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 774 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.