3385-3389 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 217 m² · constr. 1953 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 879 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963474491650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41377700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
879 500 $
ID provincial
66023963474491650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 876 $ Poids 30 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +119 063 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 862 855 $ Poids 26 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 021 214 $ Poids 25 % |
| 4 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 995 609 $ Poids 24 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +76 425 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 210 208 $ Poids 24 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +123 913 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 336 842 $ Poids 16 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 433 $ Poids 13 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +116 486 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 087 514 $ Poids 13 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +92 802 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 739 384 $ Poids 12 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 250 $ Poids 11 % |
| 11 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 377 139 $ Poids 11 % |
| 12 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +115 867 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 139 758 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.