3303-3305 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 240,4 m² · constr. 1963 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 834 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963474972710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41378300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
834 700 $
ID provincial
66023963474972710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +95 098 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 965 151 $ Poids 20 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +92 770 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 051 848 $ Poids 16 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +109 137 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 079 922 $ Poids 16 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 766 $ Poids 9 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 225 $ Poids 7 % |
| 6 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +88 753 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 096 339 $ Poids 7 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 506 504 $ Poids 6 % |
| 8 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +118 747 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 285 940 $ Poids 6 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +99 353 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 003 322 $ Poids 6 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 858 $ Poids 5 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 280 101 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.