6640 Avenue LAMONT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 62,1 m² · constr. 1990 · terrain 46,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963475303030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41342302
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
66023963475303030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 656 $ Poids 0 % |
| 2 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −126 150 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 842 518 $ Poids 0 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 118 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 638 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −163 109 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 859 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −110 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 655 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −189 823 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 894 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −180 625 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 931 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −157 411 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 817 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −111 162 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 557 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −91 166 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 551 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −136 493 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 661 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −150 335 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 724 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.