6640 Avenue LAMONT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 121 m² · constr. 1990 · terrain 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963475303030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41342304
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023963475303030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 476 $ Poids 35 % |
| 2 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 758 973 $ Poids 32 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 316 $ Poids 30 % |
| 4 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 925 130 $ Poids 23 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 714 835 $ Poids 20 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 083 421 $ Poids 20 % |
| 7 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 183 989 $ Poids 19 % |
| 8 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 751 200 $ Poids 19 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 80 286 $ Poids 19 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 725 $ Poids 19 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 431 465 $ Poids 18 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 222 784 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.