3225 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 153,2 m² · constr. 1983 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 200 $
Rôle antérieur 914 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963477135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41388872
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
914 700 $
ID provincial
66023963477135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 325 $ Poids 24 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 136 $ Poids 21 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 767 671 $ Poids 19 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 824 882 $ Poids 17 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 167 $ Poids 17 % |
| 6 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 024 $ Poids 16 % |
| 7 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 809 $ Poids 14 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 302 654 $ Poids 14 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 061 $ Poids 13 % |
| 10 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +84 861 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 824 472 $ Poids 13 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −71 260 $ | 1 050 658 $ Poids 13 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −74 224 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 237 705 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.