6441 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 142,6 m² · constr. 1983 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 776 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963477767990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41334003
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
66023963477767990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 278 $ Poids 23 % |
| 2 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 716 865 $ Poids 19 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +55 465 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 795 075 $ Poids 16 % |
| 4 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 264 269 $ Poids 15 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 161 434 $ Poids 15 % |
| 6 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 741 088 $ Poids 14 % |
| 7 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 796 438 $ Poids 14 % |
| 8 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 417 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 670 $ Poids 14 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −71 260 $ | 1 014 544 $ Poids 13 % |
| 10 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 366 $ Poids 11 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 771 079 $ Poids 10 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 217 315 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.