6445 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 766 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963477787040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41334002
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66023963477787040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 865 $ Poids 25 % |
| 2 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 774 553 $ Poids 20 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 352 $ Poids 19 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 134 707 $ Poids 16 % |
| 5 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 503 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 696 997 $ Poids 15 % |
| 6 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 237 472 $ Poids 15 % |
| 7 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 972 052 $ Poids 12 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 187 365 $ Poids 12 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge −71 260 $ | 989 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −57 156 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 776 581 $ Poids 11 % |
| 11 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +88 390 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 240 273 $ Poids 11 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 300 440 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.