6431 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 126,9 m² · constr. 1983 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 709 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963478690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41334005
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66023963478690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
488 160 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 037 $ Poids 24 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 460 $ Poids 23 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 751 535 $ Poids 21 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 104 730 $ Poids 15 % |
| 5 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 944 626 $ Poids 15 % |
| 6 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +55 492 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 207 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 207 417 $ Poids 12 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 82 057 $ Poids 11 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 708 222 $ Poids 11 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 153 773 $ Poids 11 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 744 207 $ Poids 11 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 265 359 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.