3500 Boulevard TRINITAIRES · Montréal
Valeur estimée
405 600 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963480166410000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40692614
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
66023963480166410000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, Croissant du Collège, Montréal 2026-03-23 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 237 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 45 % |
| 2 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 1055, rue Ducas, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 1161, croissant du Collège, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 424 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 1161, Croissant du Collège, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 510 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 947 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 41 % |
| 8 | 1745-1747, rue Leclair, Montréal 2025-10-17 · 938 m · Vendu 695 000 $ (4 870 $/m²) 142,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 39 % |
| 9 | 1388-1390, rue Baxter, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 847 500 $ (3 709 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 937 $ Poids 38 % |
| 10 | 1185, croissant du Collège, Montréal 2025-09-30 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 744 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 38 % |
| 11 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 38 % |
| 12 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.