7000 Rue LACROIX · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 128,8 m² · constr. 1955 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 498 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963481977140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41337700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
66023963481977140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 126 914 $ Poids 52 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 978 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 778 679 $ Poids 44 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 205 $ Poids 42 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +52 085 $ | 1 068 977 $ Poids 36 % |
| 5 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 905 184 $ Poids 32 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 963 $ Poids 32 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 168 442 $ Poids 29 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 622 548 $ Poids 28 % |
| 9 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 220 515 $ Poids 27 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +93 395 $ · Ajust. âge −58 622 $ | 1 296 756 $ Poids 27 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 652 874 $ Poids 27 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 758 436 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.