6889 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 7 311 $/m² · 81 m² · constr. 1934 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 378 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963482989590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41331510
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
66023963482989590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −81 121 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 820 707 $ Poids 13 % |
| 2 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 97 133 $ Poids 13 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 565 498 $ Poids 13 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −99 226 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 829 569 $ Poids 12 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 450 001 $ Poids 10 % |
| 6 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −93 315 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 831 739 $ Poids 10 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −83 480 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 233 $ Poids 10 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −47 978 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 809 620 $ Poids 9 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −80 536 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 730 231 $ Poids 9 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −71 513 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 906 $ Poids 9 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −108 862 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 845 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −3 191 $ | 58 703 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.