6876 Rue LACROIX · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 192,7 m² · constr. 2007 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 800 $
Rôle antérieur 957 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963483621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41335900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
957 600 $
ID provincial
66023963483621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −120 505 $ | 1 810 607 $ Poids 39 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 923 888 $ Poids 33 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 376 $ Poids 31 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 194 521 $ Poids 30 % |
| 5 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 009 648 $ Poids 28 % |
| 6 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 849 031 $ Poids 26 % |
| 7 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 014 807 $ Poids 25 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 943 255 $ Poids 21 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 068 839 $ Poids 21 % |
| 10 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 878 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 918 178 $ Poids 20 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 985 710 $ Poids 20 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +78 998 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 369 625 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.