6607 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 133,2 m² · constr. 1985 · terrain 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 725 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963485258230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41393885
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66023963485258230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
575 093 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 943 $ Poids 33 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 595 $ Poids 26 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 775 807 $ Poids 26 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 127 484 $ Poids 22 % |
| 5 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 230 230 $ Poids 19 % |
| 6 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 873 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 691 627 $ Poids 18 % |
| 7 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 965 444 $ Poids 17 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 179 271 $ Poids 17 % |
| 9 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 291 987 $ Poids 15 % |
| 10 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +80 463 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 232 346 $ Poids 15 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 731 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 866 176 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.