3109-3111 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 228,5 m² · constr. 1963 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 894 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963487618730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41389100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
894 000 $
ID provincial
66023963487618730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +67 496 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 550 $ Poids 14 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +174 498 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 918 289 $ Poids 14 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +79 281 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 050 066 $ Poids 12 % |
| 4 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +64 170 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 023 248 $ Poids 12 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +112 007 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 245 791 $ Poids 12 % |
| 6 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +133 227 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 846 809 $ Poids 7 % |
| 7 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +114 831 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 413 618 $ Poids 5 % |
| 8 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 068 978 $ Poids 5 % |
| 9 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +86 262 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 253 455 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.