6367 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 152,2 m² · constr. 1932 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 879 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963488396870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41319230
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
879 300 $
ID provincial
66023963488396870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
469 720 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 742 640 $ Poids 18 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 123 905 $ Poids 17 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 733 $ Poids 15 % |
| 4 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 765 163 $ Poids 14 % |
| 5 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 822 199 $ Poids 13 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 016 711 $ Poids 12 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −61 140 $ | 1 135 992 $ Poids 12 % |
| 8 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 320 $ Poids 12 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −77 329 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 020 099 $ Poids 11 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge −56 820 $ | 1 044 587 $ Poids 11 % |
| 11 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +82 088 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 757 098 $ Poids 10 % |
| 12 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 249 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.