6369 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 8 650 $/m² · 67,4 m² · constr. 1910 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 368 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963488406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41319100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
66023963488406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
479 670 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 201 $ Poids 1 % |
| 2 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −104 229 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 711 239 $ Poids 1 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −140 118 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 709 810 $ Poids 0 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −164 417 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 725 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −156 141 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 768 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −135 853 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 674 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −118 271 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 540 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −95 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 456 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −93 482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −131 587 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 595 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −171 597 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 782 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −122 779 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 647 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.