6400-6404 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 232,8 m² · constr. 1982 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 920 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963488895590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41305250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
920 600 $
ID provincial
66023963488895590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
469 720 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +77 470 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 523 $ Poids 12 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +195 225 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 939 017 $ Poids 12 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +90 069 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 060 854 $ Poids 10 % |
| 4 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +74 504 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 033 582 $ Poids 10 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +125 312 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 259 095 $ Poids 9 % |
| 6 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +148 342 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 888 724 $ Poids 6 % |
| 7 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +128 471 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 427 258 $ Poids 4 % |
| 8 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 078 865 $ Poids 4 % |
| 9 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 265 193 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.