6261 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 139,2 m² · constr. 1910 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963489079550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41320800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66023963489079550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 795 972 $ Poids 29 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 710 $ Poids 18 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 046 $ Poids 13 % |
| 4 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +75 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 867 $ Poids 13 % |
| 5 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 707 736 $ Poids 12 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 959 754 $ Poids 11 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 048 157 $ Poids 11 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 972 420 $ Poids 9 % |
| 9 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 787 315 $ Poids 9 % |
| 10 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −53 416 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 562 $ Poids 9 % |
| 11 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 664 502 $ Poids 8 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 832 870 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.