6279-6281 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 205,3 m² · constr. 1978 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 926 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963489146540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41320400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
926 900 $
ID provincial
66023963489146540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
469 385 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 738 $ Poids 14 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 806 456 $ Poids 14 % |
| 3 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 174 007 $ Poids 13 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 991 860 $ Poids 13 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 967 489 $ Poids 12 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +87 578 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 399 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 213 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 301 $ Poids 9 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +84 865 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 055 893 $ Poids 7 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +51 674 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 792 056 $ Poids 7 % |
| 10 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +84 058 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 247 $ Poids 7 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +95 470 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 949 160 $ Poids 6 % |
| 12 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +84 413 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 108 305 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.