6335 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 8 188 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 760 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963489261790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41319700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66023963489261790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 724 068 $ Poids 25 % |
| 2 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 74 040 $ Poids 15 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 818 916 $ Poids 14 % |
| 4 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 462 $ Poids 14 % |
| 5 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 081 536 $ Poids 14 % |
| 6 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 842 575 $ Poids 14 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 069 599 $ Poids 13 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 074 371 $ Poids 13 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 036 020 $ Poids 13 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 118 244 $ Poids 12 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −52 760 $ | 1 196 560 $ Poids 12 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 033 087 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.