6270 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 740 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963489559390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41303300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66023963489559390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 787 $ Poids 31 % |
| 2 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 753 111 $ Poids 15 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 103 $ Poids 13 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 138 904 $ Poids 13 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 944 $ Poids 12 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 217 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 153 211 $ Poids 11 % |
| 7 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 832 664 $ Poids 11 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 029 998 $ Poids 10 % |
| 9 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 864 $ Poids 10 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 262 205 $ Poids 10 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 231 $ Poids 9 % |
| 12 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 252 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.