6332 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 85,5 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 405 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963489741530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41304400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
66023963489741530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −61 600 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 788 328 $ Poids 9 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −77 655 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 812 140 $ Poids 8 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 894 $ Poids 7 % |
| 4 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −72 527 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 852 527 $ Poids 6 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 378 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −62 232 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 535 $ Poids 5 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 786 102 $ Poids 5 % |
| 8 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 827 $ Poids 4 % |
| 9 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −61 277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 366 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.