6344 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 7 637 $/m² · 97,5 m² · constr. 1915 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 525 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963489780060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41304600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
66023963489780060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 827 $ Poids 18 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 840 384 $ Poids 15 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 60 465 $ Poids 14 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 869 662 $ Poids 14 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 599 $ Poids 14 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 921 383 $ Poids 13 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 430 $ Poids 11 % |
| 8 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 748 592 $ Poids 11 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 907 962 $ Poids 10 % |
| 10 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −61 041 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 911 842 $ Poids 10 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 428 $ Poids 9 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −71 761 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 072 978 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.