6983 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 7 333 $/m² · 88 m² · constr. 1925 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 455 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963491258880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41330210
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023963491258880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 671 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 824 123 $ Poids 28 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 812 148 $ Poids 26 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 171 $ Poids 26 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −58 719 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 994 $ Poids 24 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −76 573 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 877 561 $ Poids 22 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 96 444 $ Poids 21 % |
| 7 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −60 978 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 864 076 $ Poids 21 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 973 $ Poids 20 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 703 $ Poids 19 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −54 751 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 618 944 $ Poids 16 % |
| 11 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −53 485 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 636 $ Poids 16 % |
| 12 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 804 102 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.