7030-7032 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 229,3 m² · constr. 1959 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 896 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963491824670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41329000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
896 100 $
ID provincial
66023963491824670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +178 354 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 922 145 $ Poids 32 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 405 $ Poids 27 % |
| 3 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 025 170 $ Poids 22 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +81 288 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 052 073 $ Poids 22 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +114 483 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 248 266 $ Poids 21 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 552 $ Poids 18 % |
| 7 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +136 039 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 822 821 $ Poids 14 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 028 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 528 $ Poids 12 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 454 507 $ Poids 11 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 743 $ Poids 11 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +87 369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 797 $ Poids 11 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +73 526 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 977 495 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.