6961-6963 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 201,2 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 883 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963492942390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41313200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
66023963492942390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 786 693 $ Poids 44 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 229 $ Poids 33 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 773 $ Poids 32 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 161 321 $ Poids 29 % |
| 5 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 981 573 $ Poids 27 % |
| 6 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 957 636 $ Poids 25 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 391 293 $ Poids 23 % |
| 8 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +83 363 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 451 $ Poids 21 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +108 066 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 398 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 670 443 $ Poids 20 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 464 442 $ Poids 17 % |
| 12 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 044 812 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.