3119-3121 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 188,6 m² · constr. 1955 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 632 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963494286050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41379400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023963494286050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 725 956 $ Poids 34 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 259 643 $ Poids 29 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 845 003 $ Poids 26 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 122 335 $ Poids 25 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 181 $ Poids 23 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 949 961 $ Poids 22 % |
| 7 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 927 353 $ Poids 19 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +64 976 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 355 604 $ Poids 19 % |
| 9 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 870 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 370 $ Poids 18 % |
| 10 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 838 $ Poids 18 % |
| 11 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 010 757 $ Poids 18 % |
| 12 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 906 416 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.