3116-3124 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 217,4 m² · constr. 1951 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 631 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963494391980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41373250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66023963494391980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +120 991 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 864 783 $ Poids 29 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 804 $ Poids 25 % |
| 3 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 211 446 $ Poids 21 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 022 217 $ Poids 21 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 996 570 $ Poids 20 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +125 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 084 $ Poids 19 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 406 201 $ Poids 14 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +94 208 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 727 390 $ Poids 13 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 137 $ Poids 10 % |
| 10 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +79 620 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 378 407 $ Poids 9 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 207 $ Poids 9 % |
| 12 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 043 455 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.