6667 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 131,5 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 642 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963495145290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41316400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
66023963495145290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 125 759 $ Poids 37 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 773 451 $ Poids 30 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 692 $ Poids 26 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 1 059 789 $ Poids 24 % |
| 5 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 157 839 $ Poids 20 % |
| 6 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 898 866 $ Poids 20 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 046 991 $ Poids 19 % |
| 8 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +73 725 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 149 533 $ Poids 17 % |
| 9 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 1 210 777 $ Poids 17 % |
| 10 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 437 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 687 063 $ Poids 16 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +107 641 $ · Ajust. âge −82 071 $ | 1 287 554 $ Poids 15 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 79 289 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.