6680-6686 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 234,1 m² · constr. 1954 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 901 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963495662550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41308200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
66023963495662550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +201 492 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 945 283 $ Poids 19 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 539 $ Poids 17 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +93 331 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 064 116 $ Poids 14 % |
| 4 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 036 707 $ Poids 14 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +129 334 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 263 118 $ Poids 13 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 969 $ Poids 9 % |
| 7 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +152 912 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 806 194 $ Poids 9 % |
| 8 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +132 595 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 431 382 $ Poids 6 % |
| 9 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +74 268 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 081 854 $ Poids 6 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 438 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +101 549 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 268 742 $ Poids 5 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +98 094 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 523 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.