6551 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 7 793 $/m² · 75,4 m² · constr. 1920 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963496569810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41293700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023963496569810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 043 $ Poids 5 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −105 414 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 744 514 $ Poids 4 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −71 140 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 744 328 $ Poids 3 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −126 069 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 763 725 $ Poids 3 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 545 760 $ Poids 3 % |
| 6 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −119 185 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 805 869 $ Poids 2 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −103 313 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 707 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −90 766 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 567 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −103 289 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 425 $ Poids 2 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −134 694 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 819 440 $ Poids 2 % |
| 11 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −95 869 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 252 $ Poids 2 % |
| 12 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −72 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 479 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.