6601-6603 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 248,8 m² · constr. 1963 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 100 $
Rôle antérieur 955 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963496703880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41292900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
759 400 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
66023963496703880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +272 351 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 016 143 $ Poids 12 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +114 581 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 984 635 $ Poids 11 % |
| 3 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +112 958 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 072 036 $ Poids 9 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +130 211 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 100 996 $ Poids 9 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +174 818 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 308 601 $ Poids 8 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +222 671 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 490 599 $ Poids 7 % |
| 7 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +204 586 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 918 167 $ Poids 5 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 497 $ Poids 5 % |
| 9 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +179 225 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 478 012 $ Poids 4 % |
| 10 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +197 718 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 927 805 $ Poids 4 % |
| 11 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −71 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 888 742 $ Poids 4 % |
| 12 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +108 067 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 115 653 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.