6526-6528 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 158,6 m² · constr. 1955 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 593 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963497222130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41305800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023963497222130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 823 $ Poids 21 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 109 $ Poids 20 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 657 $ Poids 18 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −57 453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 166 475 $ Poids 18 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 781 213 $ Poids 17 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 038 515 $ Poids 16 % |
| 7 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 839 372 $ Poids 15 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 253 009 $ Poids 15 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 276 353 $ Poids 14 % |
| 10 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 623 $ Poids 14 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 630 $ Poids 14 % |
| 12 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 451 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.